Vendere il vostro immobile
Vendere a Vincennes significa innanzitutto trovare il giusto prezzo, e poi il giusto acquirente.
Scegliamo di seguire un numero limitato di incarichi all'anno. Ogni vendita è affidata a un negoziatore senior, dal primo appuntamento al rogito notarile — sempre lo stesso interlocutore, dall'inizio alla fine.
Il nostro metodo
Sei tappe, un unico interlocutore.
1
Stima al giusto prezzo
Analisi fine del mercato locale, delle transazioni recenti e delle specificità dell'immobile: vi proponiamo una forchetta argomentata e onesta — non una cifra «gonfiata» per ottenere l'incarico.
2
Valorizzazione
Foto professionali, planimetria 2D, descrizione curata, visita virtuale 3D quando è opportuno. Coordiniamo anche i diagnostici obbligatori.
3
Diffusione mirata
Il nostro database acquirenti, i proprietari in osservazione e i principali portali. L'incarico in esclusiva resta la nostra raccomandazione: ci permette di gestire i tempi e di difendere il prezzo.
4
Visite e trattativa
Visite accompagnate, resoconti dettagliati dopo ogni passaggio, trattativa condotta a vostro nome — non per chiudere in fretta, ma per chiudere alle migliori condizioni.
5
Compromesso e rogito
Coordinamento con il notaio, follow-up del finanziamento dell'acquirente, scioglimento delle condizioni sospensive. Voi restate sereni, noi ci occupiamo di tutto.
6
Post-vendita
Consigli sul vostro prossimo progetto, supporto al reinvestimento, attivazione di una gestione immobiliare. La relazione prosegue oltre il rogito.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono i venditori.
La valutazione del mio immobile è davvero gratuita e senza impegno?
Sì. Ci spostiamo sul posto, studiamo il vostro immobile in dettaglio, analizziamo le transazioni recenti del settore e vi consegniamo una forbice di prezzo argomentata, senza alcun obbligo di firmare un mandato con noi. Restate liberi.
Quanto tempo occorre per vendere un immobile a Vincennes?
Tutto dipende dal prezzo e dalla domanda. Quando un immobile viene proposto al giusto prezzo e disponiamo già di acquirenti qualificati nel nostro portafoglio clienti, la vendita può concludersi nella giornata — talvolta anche senza pubblicazione pubblica. Per le altre configurazioni, i tempi variano in funzione della tensione del mercato e della tipologia del bene: qualche settimana in media per i beni più ricercati, talvolta di più. Se le prime visite non generano un'offerta seria, in genere è il segnale che il prezzo va rivisto: ne riparliamo insieme in totale trasparenza.
Mandato semplice o esclusivo: cosa consigliate?
Consigliamo il mandato esclusivo. Ci permette di gestire il ritmo della commercializzazione, investire pienamente (foto professionali, planimetria, video, comunicazione mirata) e difendere il vostro prezzo nelle trattative. Gli immobili venduti con mandato esclusivo si vendono in genere più rapidamente e a un prezzo più vicino a quello iniziale.
Quali documenti preparare prima della messa in vendita?
I principali documenti da raccogliere sono l'atto di proprietà, l'ultimo avviso dell'imposta fondiaria, il regolamento di condominio e gli ultimi verbali di assemblea e chiamate di fondi. Per quanto riguarda le diagnosi, il fascicolo tecnico (DDT) include in funzione dell'immobile: DPE, audit energetico per gli immobili classificati F o G (e ora E), rapporto rischi e inquinamento (ERP), amianto, piombo, elettricità, gas, termiti o rumore secondo la zona. Nessuna preoccupazione se alcuni documenti sono difficili da reperire: i nostri consulenti sono qui per accompagnarvi a ogni passaggio, individuare le pratiche mancanti e coordinare la richiesta delle diagnosi.
Posso vendere un immobile occupato da un inquilino?
Sì, in due modi. Vendita occupata: l'acquirente subentra nel contratto in corso — questa configurazione attira principalmente gli investitori, e il prezzo si posiziona in funzione del profilo dell'acquirente target e delle condizioni di mercato. Oppure vendita libera: disdetta per vendita notificata all'inquilino entro i termini di legge prima della scadenza del contratto. L'inquilino dispone allora di un diritto di prelazione: deve ricevere l'offerta in via prioritaria prima di qualsiasi commercializzazione pubblica. Studiamo insieme la strategia più adatta alla vostra situazione.
Quanto vale il vostro immobile?
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