Tariffario
I nostri onorari
Onorari di negoziazione su immobili a uso commerciale o residenziale. Tutti i tipi di mandato. Tariffario in vigore dal 1° gennaio 2026.
Compravendita (vendita)
Le percentuali si applicano sul prezzo di vendita. Gli onorari sono a carico della parte indicata nel mandato. Tutti i prezzi di vendita esposti includono gli onorari. Gli importi indicati sono massimi.
| Prezzo di vendita | Tasso IVA incl. |
|---|---|
| Inferiore a 120 000 € | 9,5 % |
| 121 000 € a 250 000 € | 7 % |
| 251 000 € a 300 000 € | 6 % |
| 301 000 € a 600 000 € | 5,5 % |
| 601 000 € a 1 000 000 € | 5 % |
| 1 000 001 € a 1 500 000 € | 4,5 % |
| Superiore a 1 501 000 € | 4 % |
Casi particolari
- · Box e posto auto : tariffa fissa 4 000 € IVA incl., ovvero 3 333 € senza IVA.
- · Terreni edificabili : onorari di negoziazione del 12 % IVA incl., ovvero 10 % senza IVA.
- · Cessione del diritto di locazione : 15 % IVA incl., ovvero 12,5 % senza IVA.
Affitto
Onorari condivisi tra inquilino e locatore, ai sensi della legge ALUR.
- · Onorari di visita dell'inquilino, formazione del dossier e redazione del contratto (zona tesa): 12,10 € IVA incl. / m².
- · Onorari per il verbale di consegna: 3,03 € IVA incl. / m².
Gestione immobiliare
Gli onorari di gestione corrente coprono tutte le prestazioni contabili e finanziarie e quelle tecniche durante il contratto.
8 % IVA incl. sulle somme incassate
Opzioni
- · Assicurazione Affitti non Pagati : 2,5 % degli importi richiesti.
- · Assicurazione Proprietario Non Occupante : a partire da 105 € / anno secondo le caratteristiche dell'immobile.
Tariffario in vigore dal 1° febbraio 2026.
Domande frequenti
Tutto sulle nostre commissioni.
Cosa giustifica le vostre commissioni?
Le nostre commissioni coprono l'intera missione: valutazione rigorosa, valorizzazione dell'immobile, selezione degli acquirenti, negoziazione e seguito amministrativo fino alla firma. In un mercato teso come Vincennes, un bene ben posizionato si vende meglio e più rapidamente — è spesso ciò che fa la differenza.
Chi paga le commissioni dell'agenzia: il venditore o l'acquirente?
È definito liberamente nel mandato. Per impostazione predefinita, le commissioni sono a carico del venditore — è quanto avviene nella grande maggioranza delle nostre transazioni. In ogni caso, il prezzo indicato nell'annuncio è sempre comprensivo di commissioni: nessuna sorpresa per l'acquirente.
Quando sono dovute le commissioni?
Solo il giorno della firma dell'atto autentico dal notaio. Nessun anticipo, nessuna caparra, nessuna spesa in caso di ritiro del mandato prima della vendita. Se la vendita non si concretizza, non ci dovete nulla.
Perché ci sono commissioni di locazione in zona ad alta tensione abitativa?
Vincennes e tutta la cintura parigina sono classificate come zona ad alta tensione abitativa. La legge ALUR limita rigorosamente le commissioni di locazione a carico dell'inquilino: visita, costituzione del fascicolo, redazione del contratto e stato dei luoghi. Il proprietario versa un importo equivalente da parte sua. Il dettaglio del tariffario è disponibile nella nostra pagina Commissioni.
Cosa comprende la gestione locativa?
L'insieme delle prestazioni contabili, finanziarie e tecniche: incasso e versamento dei canoni, solleciti in caso di insolvenza, regolarizzazione annuale degli oneri, monitoraggio degli interventi tecnici con preventivi per validazione, gestione dei sinistri, dichiarazione fiscale annuale e reporting mensile dettagliato. La garanzia canoni non pagati (GLI) e l'assicurazione PNO (proprietario non occupante) restano opzionali. Tariffe dettagliate nella nostra pagina Commissioni.