Vender en Vincennes empieza por encontrar el precio justo, y después al comprador adecuado.

Sí. Nos desplazamos al lugar, estudiamos su inmueble en detalle, analizamos las transacciones recientes del sector y le entregamos un rango de precios argumentado, sin ninguna obligación de firmar un mandato con nosotros. Usted queda libre.

Todo depende del precio y la demanda. Cuando un inmueble se ofrece al precio justo y ya disponemos de compradores cualificados en nuestra cartera de clientes, la venta puede concretarse en el día — a veces incluso sin publicación pública. Para los demás casos, el plazo varía según la tensión del mercado y el tipo de bien: algunas semanas de media para los más buscados, a veces más. Si las primeras visitas no generan una oferta seria, suele ser señal de que el precio debe ajustarse: lo discutimos juntos con total transparencia.

Recomendamos el mandato exclusivo. Nos permite controlar el ritmo de comercialización, invertir plenamente (fotografía profesional, plano, vídeo, comunicación dirigida) y defender su precio durante las negociaciones. Los inmuebles vendidos bajo mandato exclusivo suelen venderse más rápido y a un precio más cercano al inicial.

Los principales documentos a reunir son el título de propiedad, el último aviso de impuesto inmobiliario, el reglamento de copropiedad y las últimas actas de junta general y llamadas de fondos. En cuanto a los diagnósticos, el expediente técnico (DDT) incluye según el inmueble: DPE, auditoría energética para los inmuebles clasificados F o G (y ahora E), informe de riesgos y contaminación (ERP), amianto, plomo, electricidad, gas, termitas o ruido según la zonificación. No se preocupe si algunos documentos son difíciles de localizar: nuestros asesores están aquí para guiarle en cada paso, identificar las piezas faltantes y coordinar la solicitud de los diagnósticos.

Sí, de dos formas. Bien en venta ocupada: el comprador asume el contrato de arrendamiento en curso — esta configuración atrae principalmente a los inversores, y el precio se posiciona en función del perfil de comprador objetivo y de las condiciones del mercado. Bien en venta libre: notificación de desalojo entregada al inquilino dentro de los plazos legales antes del vencimiento del contrato. El inquilino dispone entonces de un derecho de tanteo: debe recibir la oferta con prioridad antes de cualquier comercialización pública. Estudiamos juntos la estrategia más adecuada a su situación.