Administración de fincas
Confíe la gestión de su inmueble a nuestro equipo.
Tranquilidad total, experiencia jurídica y reporting transparente, para invertir con serenidad.
Por qué confiarnos su gestión
Cuatro compromisos que pocas agencias mantienen.
Tranquilidad total
Le liberamos por completo de las cargas: nos ocupamos de toda la gestión, desde el cobro de los alquileres hasta el seguimiento de las obras.
Alquileres garantizados
Opción de seguro de impagos a partir del 2,5 % del alquiler.
Experiencia jurídica
Redacción de contratos conformes, respeto de los topes de alquileres, dominio de la ley ALUR y de los aspectos fiscales: su gestión se apoya en una experiencia jurídica rigurosa.
Reporting transparente
Área del propietario en línea, informe mensual y balance anual.
Nuestro método
Desde la primera cita hasta el reporting mensual.
1
Selección del inquilino
Difusión segmentada de los anuncios, visitas supervisadas, análisis profundo de los expedientes: una selección rigurosa, dentro del marco legal.
2
Contrato y seguro
Redacción conforme a las últimas evoluciones de la ley ALUR. Seguro de impagos, aval Visale, fianza: soluciones adaptadas a su situación.
3
Inventario de entrada y salida
Realizados por nuestro equipo, con fotos digitales y, si el inmueble está amueblado, inventario de mobiliario incluido. Sin proveedor externo, sin delegación.
4
Gestión diaria
Cobro de alquileres, recibos, recordatorios, seguimiento de gastos, declaraciones fiscales, gestión de obras y siniestros.
5
Reporting
Informe mensual detallado en su área de propietario. Balance anual enviado a principios de año.
Tarifas transparentes
Sin letra pequeña, sin gastos ocultos.
Nuestros honorarios se calculan sobre los alquileres realmente cobrados. Si no cobramos nada, usted no paga nada.
Solicitar un presupuesto a medida- Selección del inquilino y visitas
- Redacción del contrato y anexos
- Cobro de los alquileres
- Regularización anual de los gastos
- Recibos automáticos
- Seguimiento técnico y siniestros
- Informe mensual detallado
- Ayuda con la declaración fiscal
- Área del propietario en línea
Opciones: Seguro de Impagos y Seguro del Propietario No Ocupante.
Preguntas frecuentes
Todo lo que los arrendadores nos preguntan.
¿Cuál es la tarifa de la administración?
Nuestros honorarios son del 8 % IVA incl. sobre las cantidades cobradas. Esta tarifa única cubre toda la gestión: cobro de alquileres, recordatorios, regularización de gastos, seguimiento técnico, gestión de siniestros y reporting mensual. Sin gastos adicionales, sin sorpresas.
¿Pueden garantizar mis alquileres en caso de impago?
Sí, como opción. Ofrecemos el seguro de impagos (GLI), unos 2,5 % del alquiler, que cubre los alquileres, los gastos y las eventuales costas procesales. También orientamos a Visale para los inquilinos elegibles, gratuito para el arrendador.
¿Cuánto tarda en alquilarse un inmueble en Vincennes?
Un inmueble al precio adecuado encuentra inquilino rápidamente: la selección suele cerrarse en las primeras visitas y la reserva el mismo día. Después se necesitan 48 h para redactar el contrato y centralizar la documentación del inquilino y del avalista, y unos días más hasta la fecha de entrada y el inventario. De la visita a la entrega de llaves, todo se desarrolla con serenidad.
¿Qué ocurre con las obras?
Para intervenciones inferiores a 250 € IVA incl. actuamos sin demora: contratamos al profesional, adelantamos el coste y lo deducimos del alquiler siguiente. Por encima, nada se hace sin su autorización: le presentamos un presupuesto y esperamos su validación por escrito antes de cualquier intervención.
¿Puedo rescindir el mandato de gestión en cualquier momento?
El mandato es de un año, prorrogable tácitamente. Cualquiera de las partes puede rescindirlo con un preaviso de 3 meses.
¿Listo para delegar con tranquilidad?
Primera cita sin compromiso. El equipo le recibe en la agencia o se desplaza a su domicilio.